Сколько стоит жить в Москве



Я снимаю квартиру (на фото) за 70000р. в месяц с учетом коммунальных услуг. При этом меня все упрекают: была бы умной — взяла бы давно ипотеку и платила бы те же деньги, но за своё. Говорить, конечно, легко — вот только по факту, снимать квартиру в Москве оказывается куда выгоднее любых ипотек.

Поскольку моя «перелетная птичка» снова нашептывает идеи о смене квартиры и декораций собственной жизни, я, прежде чем искать очередную аренду и наслушавшись ваших комментариев, решила прикинуть, а в какие же деньги мне может обойтись ипотека на квартиры того же уровня, что я снимаю сейчас?

Итак, что мы имеем: 24 миллиона рублей — стоят 65 кв.м. на Новослободской. Сталинский дом. Окна во двор. 7 минут пешком от метро. Для чистоты эксперимента – с приличным ремонтом, техникой и базовой обстановкой, и да в том же доме, где прямо сейчас снимаю я, буквально соседний подъезд (кстати, без ремонта не дешевле практически).

Так сколько я буду платить ежемесячно банку, если откажусь от «бездумной отдачи денег дяде»?

А ни сколько. Ипотечный кредит мне вообще не дадут. Просто потому, что исходя из расчета зарплаты в 150000р. — 24 миллиона при ипотеке в 20 (!!!) лет потребуется выплачивать в среднем по 265 000р. в месяц, что составляет гораздо более 50% от моего дохода. Что-то ржу, честное слово.

Ладно, давайте посчитаем ипотеку на Сашку. Представим, что завтра мы женимся и решаемся на такой отчаянный шаг. Его подтвержденный «белый» доход будет 250 000р. в месяц… Упс, опять не хватает на ипотеку! Ой, всё — продаю свою собственную однокомнатную в Новогиреево, вношу 6 миллионов и что тогда у нас там получится?

198 000 рублей ежемесячно.
Даже со взносом в 6 миллионов — мне не дадут ипотеку.
Даже если оформить её на Сашку — ему не дадут ипотеку.

Про всякие *звездочки и хитрые условия банковских договоров, при которых банк получает как можно больше, про переплаты за 20 лет (40 миллионов кстати переплата), про страховки и прочее я вообще молчу. Как молчу о таких вещах «а что будет, если я останусь вдруг без работы»? Вы, конечно, снова можете загундеть, как делали это множество раз в комментариях, что, мол, зато за своё платишь, со временем зарплаты вырастут, эта сумма будет казаться смешной. Что мы с Сашкой можем сложить две наши зарплаты, взять ипотеку, не есть, не пить, не жить, одежду покупать в секонд-хэнд, лошадь продать, а котов выгнать – кормить их ведь станет не на что.

Но давайте будем реалистами. Ради чего это всё?
Да, купить хорошую квартиру в Москве обычному человеку практически нереально.
За МКАД, в далёкие спальники, однокомнатные у шоссе, малогабаритки — вот это возможно, да.
Но зачем нужны кабальные ипотеки, если можно снимать дешевле, больше и там, где тебе нравится?
Именно поэтому рынок аренды жилья в Москве никогда не умрет.


PS: Мама. Прочитай этот пост. И прекрати мне нудеть «лучше бы купила свою»!



дружить журналами
promo cosharel may 16, 21:08 327
Buy for 1 000 tokens
Н ачалось: 15 мая открылось голосование по сносу пятиэтажек - пишут, что все поддерживают переезд в новостройки. Лично вы поддерживаете реновацию или нет? (голосовать могут все) Давайте проведем свой, независимый альтернативный опрос. Да, были демонстрации за, были митинги против — без…
покупать квартиру, чтобы сдавать - не выгодно!
Это про Москву. Только что по РБК прошла новость-минимальная стоимость аренды в Москве упала до 20 тыс.р.
Учитывая стоимость квартиры, конечно, аренда быстро стоимость кв-ры не отобъет (выше уже грамотные люди писали про низкий процент ROI).
Но это про Москву или другие миллионники. Если в провинции купить однушку (любые города в соседних областях с МО)
Есть варианты за 1 млн с ремонтом. И они легко сдаются за 10-12 тыс.
Понимаете, да? Процент окупаемости инвестиций (ROI тот же) гораздо выше уже.

Переоценена,65 кв м на новослободской стоят меньше,
не нужно быть риэлтером, чтобы это понять.
А цена аренды такой квартиры указана верна.
Исходя из этого противоречия исходных данных, картина сравнения аренды с ипотекой неверная
Вот согласен или квартира должна стоить 13 млн за 65, но для новослободской это мало, то значит Коша молодец и снимает за 70,то что должно сниматься за 130. Вывод - молодчинка. деньги, если они есть не стоят того, чтобы прожигать жизнь в трущобах. Но в тоже время можно поискать и найти ипотеку на качественный объект, например Фили. Все относительно
Есть roi 6 % в Митино.35 тыс/ мес- стоит 7 млн. Спасибо за roi, наконец то разобрался что это такое, раньше руки не доходили посмотреть,буду теперь через него считать. Всегда сравнивал раньше стоимость аренды к стоимости квартиры. Получалось примерные ставки аренды всегда были чтобы окупить квартиру надо 12-15 лет, что вообщем то тот же roi.