Сколько стоит жить в Москве



Я снимаю квартиру (на фото) за 70000р. в месяц с учетом коммунальных услуг. При этом меня все упрекают: была бы умной — взяла бы давно ипотеку и платила бы те же деньги, но за своё. Говорить, конечно, легко — вот только по факту, снимать квартиру в Москве оказывается куда выгоднее любых ипотек.

Поскольку моя «перелетная птичка» снова нашептывает идеи о смене квартиры и декораций собственной жизни, я, прежде чем искать очередную аренду и наслушавшись ваших комментариев, решила прикинуть, а в какие же деньги мне может обойтись ипотека на квартиры того же уровня, что я снимаю сейчас?

Итак, что мы имеем: 24 миллиона рублей — стоят 65 кв.м. на Новослободской. Сталинский дом. Окна во двор. 7 минут пешком от метро. Для чистоты эксперимента – с приличным ремонтом, техникой и базовой обстановкой, и да в том же доме, где прямо сейчас снимаю я, буквально соседний подъезд (кстати, без ремонта не дешевле практически).

Так сколько я буду платить ежемесячно банку, если откажусь от «бездумной отдачи денег дяде»?

А ни сколько. Ипотечный кредит мне вообще не дадут. Просто потому, что исходя из расчета зарплаты в 150000р. — 24 миллиона при ипотеке в 20 (!!!) лет потребуется выплачивать в среднем по 265 000р. в месяц, что составляет гораздо более 50% от моего дохода. Что-то ржу, честное слово.

Ладно, давайте посчитаем ипотеку на Сашку. Представим, что завтра мы женимся и решаемся на такой отчаянный шаг. Его подтвержденный «белый» доход будет 250 000р. в месяц… Упс, опять не хватает на ипотеку! Ой, всё — продаю свою собственную однокомнатную в Новогиреево, вношу 6 миллионов и что тогда у нас там получится?

198 000 рублей ежемесячно.
Даже со взносом в 6 миллионов — мне не дадут ипотеку.
Даже если оформить её на Сашку — ему не дадут ипотеку.

Про всякие *звездочки и хитрые условия банковских договоров, при которых банк получает как можно больше, про переплаты за 20 лет (40 миллионов кстати переплата), про страховки и прочее я вообще молчу. Как молчу о таких вещах «а что будет, если я останусь вдруг без работы»? Вы, конечно, снова можете загундеть, как делали это множество раз в комментариях, что, мол, зато за своё платишь, со временем зарплаты вырастут, эта сумма будет казаться смешной. Что мы с Сашкой можем сложить две наши зарплаты, взять ипотеку, не есть, не пить, не жить, одежду покупать в секонд-хэнд, лошадь продать, а котов выгнать – кормить их ведь станет не на что.

Но давайте будем реалистами. Ради чего это всё?
Да, купить хорошую квартиру в Москве обычному человеку практически нереально.
За МКАД, в далёкие спальники, однокомнатные у шоссе, малогабаритки — вот это возможно, да.
Но зачем нужны кабальные ипотеки, если можно снимать дешевле, больше и там, где тебе нравится?
Именно поэтому рынок аренды жилья в Москве никогда не умрет.


PS: Мама. Прочитай этот пост. И прекрати мне нудеть «лучше бы купила свою»!



дружить журналами
Эти люди - новый пролетариат. Ни кола, ни двора, мобильные, управляемые, закредитованные. Самовоспроизводящиеся. Эгоистичные. Атеисты.
Рабы 21 века. Желательно таких сделать всех - трансгуманистический проект во всей красе!
некоторые с доходом в 15 тысяч умудряются ипотеки брать. Можно дешевле 24 млн. найти, вопрос в том. сколько денег влить после покупки потребуется.
Можно взять за 2,5 млн. на стадии котлована в Новокосино. Потом вложить еще минимум 2 млн. в ремонт. и платить при этом (включая время пока квартира не построена) по 44 000р. в месяц. При том, что обычная зарплата в Москве 50 - 80 000р. =)
«4. Установить, что строящиеся во втором полугодии 1946 г. и в 1947 году 50650 индивидуальных жилых домов продаются в собственность рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим предприятий по следующей цене: жилой дом двухкомнатный с кухней, деревянный рубленый - 8 тыс. рублей и каменный - 10 тыс. рублей; жилой дом трехкомнатный с кухней, деревянный рубленый - 10 тыс. рублей и каменный - 12 тыс. рублей.

5. Для предоставления рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим возможности приобретения в собственность жилого дома обязать Центральный Коммунальный Банк выдавать ссуду в размере 8 - 10 тыс. рублей покупающим двухкомнатный жилой дом со сроком погашения в 10 лет и 10 - 12 тыс. рублей покупающим трехкомнатный жилой дом со сроком погашения в 12 лет с взиманием за пользование ссудой одного процента в год.

Обязать Министерство финансов СССР ассигновать на выдачу кредита рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим до 1 миллиарда рублей.

Председатель Совета Министров Союза ССР И.СТАЛИН

Управляющий Делами Совета Министров СССР Я.ЧАДАЕВ».
Вот ещё более доступное объяснение для неверующих:
Аренда жилья стоит 3,5% годовых ((70000 * 12 / 24000000 ) * 100%)
Аренда денег стоит 9-12% годовых, то есть в 3-4 раза дороже

И ещё: когда арендуешь квартиру, отдаёшь деньги "дяде". Когда арендуешь деньги, тоже отдаёшь за аренду деньги "дяде", только в 3-4 раза больше.

В ежемесячном платеже погашение тела кредита - от силы одна пятая от платежа, а весь остальной платёж - это проценты по кредиту. А если у кого-то есть 265 тысяч рублей в месяц на ипотеку, то он может продолжать снимать, а 195000 в месяц класть на депозит в банк под те же 10% годовых, и ещё и прилично зарабатывать на этом. А через 7 лет спокойно взять с депозитов в разных банках 24 млн и купить ту же квартиру. И тогда переплата составит чуть меньше 6 млн вместо 40 млн при ипотеке.
если у кого-то есть 265 тысяч рублей в месяц на ипотеку, то он может продолжать снимать, а 195000 в месяц класть на депозит в банк под те же 10% годовых, и ещё и прилично зарабатывать на этом.(с)

плюс миллион вам! =)
поддерживаю.
это у людей прям в голове надо свое жилье, надо свое жилье, жилье, жильё. пластинка.
Как будто на том свете понадобится.

ипотека 5-10 ну максимум 20% от дохода иначе пусть идет лесом это не необоснованый риск, а глупость.

гораздо лучше в проекты, хоби, здоровье и т.д. вложить и получить энергию + бонусы.
И зачем этот центр? Ни припарковаться, ни воздухом подышать.
Промежуточные варианты вполне реальны, а при нынешних процентах влезать в ипотеку дольше, чем на 8-10 лет безумие.
У меня пустая парковка под окнами и в центре, вы удивитесь, можно практически в парке жить. Но суть вообще не в этом.
При ипотеке всего-то в 4 млн. рублей - платеж на 20 лет 44 0000р. Вот только за эти деньги можно купить разве что однушку на стадии котлована на окраине Новокосино...
Я за свою ипотеку плачу 90, это двушка 60м. Конечно не на Новослободской, но внутри МКАДа. В двадцатилетних ипотеках при наших процентах смысла никакого нет, я собираюсь расплатиться максимум лет за 10, а лучше бы раньше.
Меня не особо волнует, что останется после меня, но волнует, где я буду жить в старости. Я что-то сомневаюсь, что смогу с пенсии выкладывать 70 т.р. за съём квартиры. Депозиты и прочие долгосрочные инвестиции дело хорошее конечно, но за последние 30 лет в этой стране случилось столько всякого, что я бы всерьёз на них не полагался.
Согласна - единственный повод думать об ипотеке, это "где я буду жить на пенсии". Но, отметим, что человек, который может платить по 90 000р. в месяц только лишь за ипотеку - уже ооооооочень не бедный человек ;)