Почему сдавать квартиру в Москве невыгодно




Съехали арендаторы. Те самые, на которых год назад я плевалась ядом из-за того, что они пытались скрыть скорое появление в моей квартире младенца. Вы все тогда на тысячу комментариев убеждали меня, что я мерзкая тварь, раз хочу их выгнать, а с квартирой всё будет в полном порядке. И вот звонок: «Мы съезжаем, малыш начал ходить, места нам маловато». Хотелось орать что-то вроде «Я же вам говорила!», но я промолчала и поехала принимать квартиру. А там кошмар.

Абсолютно все, о чём я тогда писала в посте – случилось. На светлом паркете в прихожей отчетливые следы от коляски. На белых обоях отпечатки детских ручек, которые, старательно, арендаторы пытались замыть, от чего получилось ещё хуже. Нет, мелкий не пачкал ладошки в краске, он всего лишь опирался на стены потными ладошками, пытаясь ходить. Что произошло с балконной дверью, я до сих пор не знаю – одну панель там поменяли, а целую дверь не стали, но явно пытались что-то там скрыть – шершавые белесые пятна на двери и подоконнике, как вам?

Акриловая ванная сразу отправилась на помойку, невозможно поставить детскую ванночку так, чтобы не испортить акрил. Повсюду мелкие пятна: зелёнка, краска, вот тут катали по паркету машинку, а здесь – ребёнок добрался до папиной ручки. Молчу о холодильнике, с которого не смогли содрать наклейки, о кухне – одна полка разбухла от влаги (стерилизатор?). Единственное, что осталось живо это диван – на него они догадались положить сверху матрас.

Короче, семьи с детьми для неподготовленной квартиры – абсолютное зло.
Да и вообще сдавать квартиру в Москве не выгодно. Почему?

Был у меня коллега по работе из Ставропольского края. Всё говорил, что приехал награбленное москвичами у провинции отбирать и жениться. На девочек заглядывался непременно очень красивых, сам при этом сам выглядел как типичный мужчина 30-40 лет. Когда квартиру искал, под каждым объявлением дороже 20к в месяц оставлял комментарий «проклятые лендлорды». При этом претендовал не меньше чем на косметический ремонт и отсутствие бабушкиного ковра. С детства, говорит, у меня на них аллергия, спать не мог, оленя с ковра боялся. Москвича он представлял себе так: он уже живёт в собственной квартире, а тут, бац, от бабушки падает еще одна на Арбате с отличным ремонтом и всё. Как в лотерею выиграть. Можно теперь всю жизнь ничего не делать. Сдавать. В потолок поплевывать.

Тем временем тот самый лендлорд стоит на пороге внезапно свалившегося на него счастья где – то там, в Новогиреево/Бутово/Отрадном, и думает — и что, блядь, мне с этим делать? Продать жалко, дочь подрастает, ей где-то жить надо. А сдавать… Ремонт косметический был пару раз со временем постройки панельки: на кривых стенах пять слоёв обоев, нижний — газета советских времен. На полу линолиум или мертвый стершийся прогнивший паркет. В ванной муниципальная плитка, на кухне — гарнитур из фильмов времен СССР, только там она всё ещё модная и новая, а тут разваливающиеся останки.

Можно было бы заселить таджиков штук пять, но соседи, участковый и геморой. А приличные люди сюда не заедут, только если бесплатно. Значит надо делать ремонт! В однокомнатной квартире капитальный ремонт с самыми простыми материалами обойдется минимум в 600-700к. Без мебели! Без техники! И конечно без кухни! Допустим, он всё своё старье туда стянет и хотя бы на это не потратится, но где взять шестьсот тысяч разом? И бредет москвич в банк. За кредитом. Чтобы потом сдавать квартиру за 30к в месяц и отбивать этот ремонт года три.

Через три года (если еще повезет) квартиранты обычно съезжают, оставляя после себя разруху, не покрываемую никакими залогами. Только лендлорд жировать собрался, а тут, нате вам, снова выбор: ремонт или таджики. И лендлорд ищет в этот раз 300к, чтобы привести хотя бы базово всё это великолепие в порядок. Отбивать их он будет минимум год.

С такой вот нехитрой раскладкой по ценам не сложно прикинуть, что в какой-то момент лендлорд чувствует себя лохом — заработать на квартирке не получается. «А в интернете писали…» — думает он и строчит объявление: Сдам квартиру. Русская семейная пара. БЕЗ детей. БЕЗ животных. Чистоплотные. БЕЗ вредных привычек. Но это ему, конечно же, не поможет, квартиру непременно засрут. И снова и снова и снова и так всю жизнь — он подсчитывает жалкие копейки «навара» и матерится сквозь зубы.

Потому что бабушкину квартиру прибыльно сдавать разве что на Арбате. А все остальное — тлен, брен, не выгодно и копейки.
Хотя случаются и интересные истории с арендаторами. Но это скорее исключение.




ОТКРОВЕННЫЕ ИСТОРИИ в TELEGRAM
ДРУЖИТЬ БЛОГАМИ / FB / VK
Да и без детей арендаторы - зло. Одно время тоже сдавала квартиру, сменилось несколько жильцов, так после каждых был свой ущерб. Такое ощущение, что задача этих людей - максимально загадить и испортить арендованное жилье.
> Через три года (если еще повезет) квартиранты обычно съезжают, оставляя после себя разруху, не покрываемую никакими залогами.

Тащемта, при сдаче делается приёмо-сдаточный акт с фототаблицей, при окончании сдачи тоже. Устранение повреждений взыскивается по суду на раз-два. Чем мои юристы, например, постоянно и занимаются. Тема ок.
Если в Москве сдавать невыгодно, то что творится "не в Москве"? Квартиры еще более убитые, а сдаются за 10тыс зачастую, не за 40. Между тем как ремонт везде примерно одинаково стоит ( материалы, краска-покраска).
А еще налоги!
Скоро вообще не выгодно будет иметь собственность.
Сдавать как-то в принципе не выгодно, тогда вопрос, что делать с недвижимостью? Продать и положить деньги в европейский банк под проценты?
Не будь дураком лендлорд, продает свою двушку в Новогиреево, площадью до 50м2 за 6 млн. (авито) Бьет на три части (по 2 млн.) и вкладывает в разные инструменты (даже банк дает около 10%) итого имеет от 600 т.р. в год ( от 50 т. р. в мес.) и плюет в потолок. (при правильном инвестировании можно 15% легко получать (900 т.р. в год).
В неМоскве за такие деньги люди готовы на любую тяжелую работу, а тут плюй и плюй в потолок.
Сейчас уже вклады больше 8% очень надо постараться, чтобы найти. А другие инструменты все связаны с риском. Так что у вас там уже не лендлорд, а какой-то прошаренный трейдер получается. Тут уж просто в потолок не поплюешь.
Ой да хватит ныть... не зарабатывают они... за сколько сдавали квартиру? (вопрос риторический) явно не за 20... у меня хозяин квартиры за 10 лет которые я у него снимаю, поменял уже 2ю Subaru... учитывая, что он работающий пенсионер, уровень его дохода включая арендную плату, не выше моего, могу сказать и вам... сдача квартиры в аренду это не единственный источник дохода... не надо делать ремонт на лярд, если собираешься сдавать квартиру, достаточно сделать более менее качественную косметику...не надо набивать квартиру дорогущей мебелью, быт. техникой и сантехникой, если это не для себя.. надо дешево и сердито... Икея подойдет вполне... и детей бояться нефиг... у меня трое, и квартира в поряде... да конечно, где-то нагадят обязательно, без этого никак, но извините вы сдаете, это издержки... тем более, что вряд-ли вы платите с этого налог.... так же надо подобрать хороших арендаторов, с этим самое сложное... ну и самой быть хорошим арендодателем, не приезжать чаще 1го раза в месяц и не повышать квартплату каждые 3 месяца...
Вы съезжая из гостиницы прибиратетесь, пылесосите, постель заправляете?
Вы со сдачи квартиры заплатили положенные налоги?
Вот вам и вычет в виде ремонта за все это.