О гадких квартирных хозяевах



Когда я только начинала сдавать квартиру, то объявление писала так: «однокомнатная квартирка ищет хороших арендаторов». Всё. Больше никаких требований, а «собеседование» выглядело так: да, можем разбить залог, да, пусть приезжает мама с Урала, да, вы можете повесить свои восемьдесят картин — сдано! Какое-то время на арендаторов мне даже везло, но недолго.

К примеру, лучшими жильцами стала пара лесбиянок...Свернуть )




ОТКРОВЕННЫЕ ИСТОРИИ в TELEGRAM
ДРУЖИТЬ БЛОГАМИ / FB / VK
Вот поэтому всегда снимал самые убитые хрущи, где хозяевам было пофиг на всё, быстренько клеил обои какие мне нравятся, белил потолок и заклеивал в санузле двп и пенопластовыми панелями отваливающиеся куски. И потом хуже прорваной проржавевшей трубы в стене (благо била в основном в подъезд на лестницу) ничего особого не случалось. Дети спокойно рисовали на покрашенных мной дверях, а кошка мило драла поклеенные мной обои, а арендодатель радовался заметно посвежевшей квартире и исчезнувшим тараканам)))) А ну и правда на балконе пылилась плита и холодильник родом из далекого ссср, при съезде свои не хотелось дарить, а эти никто на время не вывозил.
Сдача квартиры в аренду - это не бизнес.
Это способ снизить убытки от владения недвижимостью.

Не хотите - не сдавайте. Скоро ещё заставят легализовываться, и квартирантов прописывать, вот тогда будет весело.
Блин. Я идеальный арендатор. Плачу раньше срока, имущество берегу как своё и переживаю, если что то вдруг сломается. Но тогда я все чиню и компенсирую за свой счет.
Для меня вообще какая-то тайна - ЗАЧЕМ и КАК нужно ушатывать квартиры, которые ты снимаешь?
Ну, во-первых, это ж дело не одного дня, правильно? То есть, чтобы превратить квартиру в помойку, надо долго и упорно жить в помойке. Кому это приятно? При регулярной уборке квартира будет достойно выглядеть по окончании срока аренды. Опять-таки - сейчас услуги клининговых компаний стоят копейки. В чем проблема вызвать тетеньку, чтоб она генеральную уборку сделала?
Во-вторых, а это вот не себе дороже? Ну, то есть, просто свалить из квартиры, не оплатить что-то, а квартиру оставить в непрезентабельном виде? Не в юридическом плане, разумеется. Я к тому, что разве не существует какого-нибудь черного списка арендаторов, куда можно угодить и потом никто тебе квартиру не сдаст?
"ЗАЧЕМ и КАК нужно ушатывать квартиры, которые ты снимаешь? "
Увы и ах - это следствие искорёженных мозгов 80% россиян. Следствие многовекового подавления россиян пришлой "элитой".
Если очень кратко, то по шкале делательности они застряли на "уничтожить", ну а по шклае эмоций на "скрытой враждебности", перемещаясь иногда в гнев или в горе.
С таким объявлением как раз и снимут те, кто потом эту квартиру разнесут и съедут не предупредив. Кто захочет жить с хозяйкой, которой разве что тюремным надзирателем работать? Только если совсем обиженный жизнью человек. По идее сдача квартиры - это услуга, которую сдающий оказывает, часто не совсем законно (не платя налоги, например, не регистрируя проживающих и т.п.), соответственно услуга должна быть высокого качества, иначе зачем снимающему платить?
Другое дело, что я впервые слышу, чтобы попадались настолько безответственные наниматели. Это просто феерически "везет". На такие проблемы есть и суд, и разбирательства, и так далее.
А вообще нужно при первой встрече разговаривать с людьми, не муштровать их, а именно разговаривать, следить за его реакциями,обращать внимание на детали, чтобы разобраться, кто перед вами - безответственный мерзавец или вполне приличный гражданин. Иными словами, нужно сразу учиться разбираться в людях.

Edited at 2017-12-24 15:41 (UTC)
Ну, это особенности россиянской психологии.
В других странах тоже хватает засранцев, но их 10-15, максимум 20%, а не 80%, как среди россиян.
Ну, во первых, действительно, процесс взаимопроникновенный, хозяева хат относятся часто к жильцам весьма пренебрежительно, и те платят той же монетой.
Для начала стоит отметить, что сдача жилья в большинстве случаев это весьма прибыльный и по сути криминальный бизнес. Если хата сдается через агентство, а таких большинство, то эти деятели сразу сдирают с арендатора около половины месячной аренды, что в целом приносит им хорошие деньги, с учетом весьма скромных потраченных усилий.
Во-вторых, что более критично, в большинстве случаев доходы от сдачи жилья нигде не учитываются, и налоги с них не платятся. Это возмущает более всего - человек по сути коммерческой деятельностью занимаются, и нихрена не платит в казну. Тут если частником работаешь, чуть зазевался или ошибся на копеечную сумму, и налоговая блокирует счет, а все эти сдающие жилье имеют деньги, и государству ничего не платят. Я бы на месте государства всерьез занялся всей этой публикой, это хороший дополнительный источник дохода для страны, когда в бюджете не хватает денег. То же самое и с риэлтерами по продаже жилья, у нас например с продажи обычной квартиры со вторичного рынка они имеют порядка 100 тысяч со сделки, если квартира дорогая, то разумеется больше, там у них определенный процент.
Еще важная мелочь, не все но некоторые владельцы такого жилья в свое время (советское), подсуетились, и замутили себе по несколько квартир - единой системы учета не было, делали фиктивный развод, меняли место работы, блатовали, по итогу получали квартиру. Таким образом, некоторые деятели успели нахапать в СССР по 2-3-4 (!!!) квартиры, в то время, как многие граждане стояли в очереди до самой перестройки, так и не получив ничего, и теперь эта публика с успехом это жилье сдает, и живут за счет этого. И о каком уважении к этим людям может быть речь? О тех, кто сам заработал на жилье, и зачастую сдает его, чтобы выплатить кредит, речи не идет.
Ну а то, что хата загажена при въезде жильцов, или загажена при их выезде, это уже так, мелочи, просто кто-то из сторон не позаботился.
Вы пишете про договор, а идут ли с этого договора отчисления, за оказание данных услуг, или этот договор сугубо между вами и квартиросъемщиками, хотелось бы узнать.
Также вы пишете, про ребенка, дескать сделали они его, и он сразщу вылез и разнес ВСЁ. То есть люди жили почти год в квартире, без особых нареканий, а потом родился ребенок, и они сразу стали плохими? Это же ваши постоянные жильцы, исправно платившие аренду, уж за год вы могли бы и кровать подновить, как никак мебель имеет амортизацию.
Что касается "не свое - не жалко", то тут надо понимать, что вы получаете ежемесячную прибыль, и часть её должна уходить на ремонт жилья, это все можно согласовать с жильцами, что например они что-то подремонтируют, в счет оплаты, или вы им купите скажем обоев, а они переклеивают поврежденную стену. А если у вас отношение потребительское, хотите только получать, то и к вам будет соответственное отношение, как в гостинице - придет горничная и уберет...

Edited at 2018-01-08 16:59 (UTC)
Простите, но ваши рассуждения весьма далеки от истины.
Во-первых, ничего криминального в сдаче жилья в аренду нет. Если жильё сдаётся внаём нелегально (без уплаты налогов, без согласия собственника и проч) - то за это предусмотрены штрафы, ни никак не уголовная ответственность.
Прибыльность этого мероприятия сомнительна, особенно если квартира маленькая и не супер-пупер. Редко кто живёт годами, квартира часто простаивает. А собственник ежемесячно оплачивает ЖКХ независимо от того, живёт кто-то в его квартире или нет, оплачивает налог на имущество (если квартир несколько, что в таких случаях очень вероятно, - то повышенный). Затраты на амортизацию. Это даже без учёта налогов от сдачи. Если ещё налоги учесть (особенно если сдача с патентом: патент оплачен, а никто не живёт - оп!). В итоге маленькая квартира по факту просто окупает своё наличие, денег на этом не наваришь.
Вы пишите о неуважении к людям, получившим 2-3-4 квартиры. Ну, эээ... Во-первых ПРОСТО ТАК квартиры не давались никому, поэтому явно получившие их люди либо работали на каких-либо предприятиях, либо имели большое количество членов семьи, либо что-то ещё. То, что люди использовали возможность улучшить свои условия и смогли позаботиться о себе и своих детях - что, собственно, не так? Это мне напоминает то, как я часто слышу: "Ну конечно, тебе хорошо, ты кандидат наук", или "Ну конечно, у тебя ж муж француз", или "Ну конечно, у тебя дети просто так, с рождения на пяти языках говорят, а нашим трудно", - я могу это до бесконечности продолжать. Собственно, кто мешал?!
С детьми в съёмном жильё есть две проблемы: если оформлена временная регистрация родителям, то ребёнок будет зарегистрирован там же. И прыгай потом. Дома у всех разные, маленькие дети могут мешать соседям. И, наконец, про "всё разнесут" - это случается не в первый день, а месяцев с 7-8, что погоды не делает.
И да, к сожалению, нормальных нанимателей днём с огнём не найдёшь.

Edited at 2018-01-10 22:19 (UTC)
И это правда. И самое ужасное, что и управы на этих ушлёпков нет, и никакой централизованной базы. С однушкой это ещё так, неприятно (не в обиду обладателям однушек - у меня тоже есть такая, причём старенькая... не бабушка-style, но и не супер-пупер; но Бог миловал, жили исключительно порядочные люди много лет). А вот когда у тебя большая хорошая дорогая квартира - вот тогда реально прям убивать хочется. За 2 месяца молодая супружеская пара отбила у меня желание вообще иметь с людьми дело.