О гадких квартирных хозяевах



Когда я только начинала сдавать квартиру, то объявление писала так: «однокомнатная квартирка ищет хороших арендаторов». Всё. Больше никаких требований, а «собеседование» выглядело так: да, можем разбить залог, да, пусть приезжает мама с Урала, да, вы можете повесить свои восемьдесят картин — сдано! Какое-то время на арендаторов мне даже везло, но недолго.

К примеру, лучшими жильцами стала пара лесбиянок: их было не слышно и не видно, деньги поступали вовремя, а моя мама, которая живет в соседней квартире, верила, что они просто подружки. Только местный сисадмин принес сплетню: как-то он отремонтировал им компьютер и потом вдохновенно рассказывал мне: «НИКОГДА НИ У КОГО НЕ ВИДЕЛ СТОЛЬКО ЖЕСТКОГО ПОРНО!». И ладно, на полную громкость они все равно его не включали.

Потом ко мне заехала новая пара. Потом она выехала, разбив раковину, выкрутив все лампочки, оторвав карнизы и отказавшись оплачивать счетчики — они, мол, были в отпуске, так что воду, видно, лили мыши, чтобы помыться. Съехали они, предупредив за неделю. Что, мы договаривались предупредить за месяц? Ха.

Следующие арендаторы честно спросили: «Мы у метро взяли котенка, можно оставить?» Неплохие ребята, честные. Но недалекие. Они, видимо, верили, что воняет в квартире от соседей. Когда они съехали, я проползла всю квартиру на животе со специальным фонариком, пытаясь понять: куда еще этот пушистый гад нассал? Чтобы удалить запах, ушло три недели.

Последние арендодатели в первый день жизни в новой квартире зачали ребенка. Так усердно, что погнули металлическое основание дивана-кровати. Малыш вышел в родителей — сильный и шустрый, но бестолковый, как все нормальные малыши — поэтому, появившись на свет, он разнес квартиру до уровня «нужен ремонт».

Арендаторов было много. Всех объединяла одна черта: «Не свое — не жалко», но, реализуя этот завет, каждый изобретал что-нибудь новенькое, эдакое, чтобы арендодатель после их съезда разинул рот. Я перестала верить в людей. Теперь в договоре прописано все: оплата генеральной уборки, — кто может проживать в квартире, — штраф за просрочку оплаты, — штраф за съезд раньше срока («ой, мы два месяца пожили и обстоятельства изменились» — так тоже бывает), — полная опись имущества и его состояния включая детализированные фотографии — проверка хозяйкой раз в месяц (конечно, мне будет лень). Договор запрещает курить в этой квартире. Заводить животных. Сверлить дыры. Запрещает рожать и растить детей (зачать запретить не смогла). А объявление о сдаче — это торжество шовинизма: только русские, только семейная пара, только без детей и животных. Желательно пусть он будет полярником в пятилетней экспедиции на Северный Полюс, а она, пока муж не вернулся, тусует у мамы. В общем, такое объявление, под которым обычно собирается сотня комментариев: «Лендлорды ох@ели!».

Но сами ведь виноваты. Сами. Так-то я милая девочка.
Впрочем, среди хозяев тоже попадаются такие фееричные типы, что не знаешь, плакать или смеяться.




ОТКРОВЕННЫЕ ИСТОРИИ в TELEGRAM
ДРУЖИТЬ БЛОГАМИ / FB / VK
Справедливое возражение, а теперь смотри с другой стороны: у меня была двушка 55м в трех честных минутах от метро в пределах ТТК. В 2013 эта двушка стоила в районе 12 млн или почти 400 тыс баксов. Последние несколько лет у меня ушли на ее продажу. При этом в 2014 она резко грохнулась в валюте почти на 50%, справедливости ради рублевые цены было дернулись вверх, поэтому продажа начиналась с 15 млн. Угадай почем она в итоге продалась в этом сентябре? За 9,9! или 165тыс бакинских более чем в 2 раза дешевле.
Про сдачу рассказать? 50 тыс + счетчики минус вся остальная коммуналка, минус в очередной раз увеличившийся налог, минус приведение квартиры в божеский вид после очередного арендатора . Каждый раз на поиски арендатора уходили месяцы. Между арендаторами квартира простаивала по 2-3 месяца. Были эксперименты с посуточной сдачей - выхлоп в переводе на месяц с учетом простоев не сильно выше, гемора в разы больше...
Если взять то, что оставалось от аренды - примерно 3.5-4% годовых от ее оценочной (завышенной) стоимости...
во первых странно, что вы увязываете стоимость квартиры с валютным курсом, а во вторых, три года для недвижимости - это не срок. Недвижимость - это именно долгосрочная инвестиция, не на один десяток лет. Вы взяли для расчета короткий срок, и как раз во время кризиса. Рассмотрите этот свой актив лет за 15 , года с 2000-2002. сопоставьте за этот же срок предполагаемую сумму по депозиту. учтите реальную инфляцию.
Действительно, реальный доход от аренды невелик, от 4 до 6 процентов годовых, в среднем, но если сопоставить стоимость этой квартиры в 2000 и сейчас, вы увидите, как она выросла в цене. Депозит же за это время так не вырастет из за инфляции, то есть за 15 лет он примерно составит, с учетом капитализации процентов, нынешнюю стоимость квартиры, или менее, то есть в нашей стране наша валюта теряет покупательскую способность очень быстро. И в случае вложения в недвижимость ваши деньги не превратятся в фантики, как это у нас в течение последних 25 лет происходит регулярно.
Недвижимость - инструмент с меньшей доходностью, но и с меньшими рисками.
Да увязываю с валютным курсом, потому, как вы правильно заметили нацвалюта имеет свойство быстро терять свою покупательную способность. А страна как была импортозависимая так и остается. Как бы патриотично не надували щеки "импортозаместители" а даже шпроты прибалтийские "милостливой разрешили"... Я сейчас в валюте по 57.80 и чувствую себя гораздо лучше чем с постоянно увеличивающейся в расходах на содержание квартирой. Вот только давайте смотреть лучше в будущее, а не в прошлое. В 2000 году и коммуналка была совсем другая, никаких взносов на капремонт, спрос на аренду был таков что любая квартира без агентства сдавалась в течении дня... И вообще если сейчас смотреть на 2000 год надо было биткоин брать ;)
Назовите хоть одну предпосылку того, что московская недвижимость будет дорожать и спрос на нее будет увеличиваться, а расходы на ее содержание не будут расти в обозримом будущем?
все в принципе верно, все у нас не как у людей.
доходность по валютным вкладам мизерная, я не думаю, что в ближайшее время доллар евро сильно вырастут, думаю, что в среднескроке даже несколько снизятся...
Москва - это вообще отдельная экономическая зона, а причину, по которой любая недвижимость В ДОЛГОСРОКЕ будет дорожать - это инфляция.
я на валютные вклады и не рассчитываю. есть акции и облигации. валютные же. доходность пока радует. т-т-т.
Что касается изменения цен на недвижимость, инфляция, даже в долгосроке это десятый фактор который будет влиять на московские цены. А первые, это покупательная способность населения и насыщение рынка - я о миллионах новых собянинских квадратных метров. В последние несколько лет снижению способствовала только падение покупательной активности населения. Вы видите хоть одну предпосылку к развороту ситуации? Нет -все складывается наоборот. Сейчас еще реновация ударит по переоцененной ранее московской недвижимости.

Edited at 2017-12-20 21:14 (UTC)
Так и пост изначально о московских квартирах был.
По поводу хорошей доходности в валюте, думаю не скажу ничего нового: выше риск, выше доходность.
В моем варианте все деньги были заведены на биржу через брокера.
Ключевое отличие от банка здесь в том, что если у брокера возникают какие то проблемы, мои деньги остаются на ММВБ и через депозитарий я могу их забрать или перевести без потерь другому брокеру.
Тут варианты такие - просто положить деньги на биржу, купить на них валюту, сразу либо частями (в зависимости от курса), когда нибудь потом либо по мере надобности выводить на карту. Доходность при этом лишь та, которую обеспечит рост валютного курса по отношению к рублю (если рост вообще будет), но как видим в долгосрочной перспективе рост всегда есть. Другой вариант - осторожная торговля этой самой валютой туда-сюда небольшими пакетами в пределах небольших колебаний курса.
Третий вариант покупка валютных активов - акции, облигации. В моем варианте это нью-йоркская биржа NYSE, там конечно куча эмитентов, но я осторожно беру только голубые фишки, такие как виза, мастеркард, боинг, кока-кола, майкрософт... с последним у меня не очень сложилось, там рост, но очень медленный. Все они в долгосрочной перспективе растут, при этом если уделять достаточно времени торговле можно относительно безрисково делать до 20-25% годовых в валюте.
Если совсем рисковать не хочеться, страх "потерять все" (хотя такое маловероятно) то можно брать облигации там гарантированный доход на уровне 1,5-2% годовых (то есть как в банке) плюс возможность свободная возможность продавать их по рыночной цене, возвращаясь при этом в свою валюту, а это еще 3-5% как минимум... ну это вкратце. Единственное, что этот вариант хорош для больших сумм, с 1000 баксами на биржах делать нечего.
Во-первых брокер не торгует, он дает вам доступ к биржам, софт и другой сервис, за что берет небольшую комиссию. Торгуете самостоятельно. Не хотите - можете обратиться к управляющему либо подписаться на торгвые сигналы. Это все опции
Во-вторых "слить депозит" можно либо на форексе, если вы берете кредитное плечо, либо на таких лохотронах как бинарные опционы. Максимум что вам грозит на фондовом рынке - это покупка актива по более дорогой цене, чем текущая через какое то время. Но даже в этом случае ваш актив никто не отнимет и счет не закроет. Чтобы такое не случилось нужно тщательно подбирать активы - есть аналитика, графики, новости которую дает как брокер так и независимые источники типа yahoo, nasdaq и т.п. Например берете условные визу, мастеркард, кока-колу и забываете о них месяцев на 3-6 после чего видите как они выросли процентов на 10 годовых в валюте.
В-третьих можно вообще не торговать, а просто уйти в валюту
В ходе торгов все активы, будь то валюта или ценные бумаги отображаються в портфеле каждую секунду по их текущим котировкам стоимости, кроме того каждый день брокер присылает справку о состоянии счета на момент закрытия торгов. На самом деле это зависит от того софта с которым работаешь на своем счету. Вариантов торговых платформ много, можно использовать разные с одним и тем же своим счётом. Что то для телефона, что то для ноутбука. Лично я пользуюсь Транзаком но не могу сказать что он меня устраивает на 100%. У Тинькова хороший удобный софт, поддержка супер, но неприемлемые комиссии. Я через Финам торгую.
так и не понятно - бумаги реальные, или виртуальные, как на форексе? и если покупали актив, допустим, за 100, а сейчас он стоит 60 - есть ли реальная просадка, то есть нужна ли маржа? нужно ли дополнительными деньгами перекрывать эту разницу в 40?

Edited at 2017-12-22 17:37 (UTC)
Бумаги реальные, по ним даже дивиденды начисляют.
(Могу показать, но хозяйка журнала, к сожалению, не дает возможность картинки постить)
Просадки перекрывать не нужно. У вас было 100 ваших долларов, вы поменяли их на актив. Теперь вы собственник не долларов а актива, не важно сколько он стоит - он ваш. Это то, о чем вам ранее писал - "потерять все" вы не можете, максимум, который вам грозит это купить актив, который в последствии подешевеет, но все равно останется вашим. И только в том случае, если вы не увидите перспектив его обратного роста и продадите его по низкой цене, вы зафиксируете какой-то убыток.
Брокер в любом случае получает комиссию за операции купли-продажи и за ведение вашего брокерского счёта. Больше ему ничего от вас не нужно

Edited at 2017-12-25 13:21 (UTC)